Vilniaus pirminėje rinkoje per mėnesį fiksuoti 729 naujų būstų (butų, loftų, kotedžų)* sandoriai – tai aukščiausias rezultatas nuo 2025 m. sausio ir antras geriausias rezultatas nuo 2021 m. gegužės. Lyginant su gruodžio mėnesiu, sausį buvo sudaryta 26 proc. daugiau sandorių. Kauno mieste sandorių skaičius liko stabilus, o Klaipėdoje – mažėjo.
„Rekordinius skaičius Vilniuje galima sieti su keliomis priežastimis. Kelių projektų rezultatus vertiname kaip ilgesnio laikotarpio sukritimus, tačiau, atmetus tai, augimas išlieka spartus. Tai iš dalies gali būti metų pabaigos pasekmė – metų gale išmokami įvairūs priedai, dividendai bei vadinamieji trylikti atlyginimai. Be to, šiais metais gyventojai tikisi nekilnojamo turto kainų augimo, todėl jau dabar skuba įsigyti būstą“, – sako „Citus“ NT analitikė Ugnė Žiogelė.
Vilniaus rinka sausį pasipildė beveik 400 naujų būstų, visgi bendras būsto sandėlis mažėjo. Šiuo metu pasiūla yra žemiausiame taške nuo 2024 metų balandžio – ieškantieji būsto gali rinktis iš 5011 naujos statybos būstų.
Fiksuotas ir reikšmingas kainų kilimas – jos per mėnesį augo per 1,65 proc. ir pasiekė 3993 Eur/kv.m. 2025 m. kainos vidutiniškai kilo po 1 proc. per mėnesį, o, lyginant 2025 m. ir 2026 m. sausio mėnesius, kainos sostinėje šiemet yra 11 proc. didesnės.
„Šiais metais rinką reikšmingai paveiks du veiksniai – į rinką įsilies antrosios pakopos pinigai bei iki 10 proc. bus mažinamas pradinis įnašas. Tad visos prognozės rodo kainų augimą dėl išaugusios paklausos. Nenuostabu, kad gyventojai, kurie yra apsisprendę šiemet įsigyti naują būstą, jau dabar ieško įvairių variantų ir skuba užfiksuoti palankesnę kainą. Didžiausias iššūkis plėtotojams 2026 metais bus suspėti paskui augančią paklausą ir rinkai pasiūlyti pakankamą kiekį būstų“, – pasakoja U. Žiogelė.
Pasak „Citus“ analitikės, jeigu vystytojams nepavyks užtikrinti pasiūlos, rinkos balanso svarstyklės persisvers į pardavėjų pusę.
Kaune jaučiamas prabangių būstų trūkumas
Kaune užfiksuotas standartinis mėnesinių sandorių skaičius – 114. Tiek būstų laikinojoje sostinėje vidutiniškai buvo parduodama ir 2025 m. per mėnesį.
Analizuojamu laikotarpiu pastebėtas reikšmingas vidutinių butų pasiūlos kainų pokytis – vos per mėnesį jos išaugo 11,5 proc. iki 3319 Eur/kv.m. Tiesa, jei lygintume dabartines kainas su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus – kainų augimas siekia 18,4 proc.
„Šiuo metu pasiūlą Kauno mieste sudaro 1129 būstai. Būtent dėl nedidelio būsto sandėlio net ir smulkūs struktūriniai pokyčiai turi didelės įtakos bendram rinkos paveikslui. Sausį Kauno sandėlį papildė keli prabangūs projektai, kurių aukštesnė vidutinė kaina išaugino bendrą vidurkį. Tuo pačiu verta prisiminti, kad praėjusių metų pabaigoje vidutinė butų kaina Kaune reikšmingai sumažėjo taip pat dėl struktūrinių pasiūlos pokyčių, nors realiai plėtotojai kainų projektuose nemažino“, – pasakoja U. Žiogelė.
Pasak ekspertės, nauji prestižinės klasės projektai susilaukė didelio pirkėjų susidomėjimo. 41 proc. sausio mėnesio sandorių sudarė prestižiniai nauji būstai. Tai patvirtina, kad Kauno rinkoje susiformavęs aukštesnės klasės būsto pasiūlos trūkumas.
Klaipėdoje pasiūla nesikeitė, bet kainos kilo
Klaipėdoje būstų pardavimai pirmąjį šių metų mėnesį susitraukė – fiksuoti vos 35 sandoriai. Tai beveik dvigubai mažiau nei gruodžio mėnesį. Vidutiniškai 2025 m. būdavo fiksuojama apie 52 sandorius per mėnesį. Visgi „Citus“ NT analitikė prognozuoja, kad tai labiau trumpalaikis pokytis, kuris susibalansuos ateinančiais mėnesiais.
Pastaruosius aštuonis mėnesius Klaipėdoje būstų pasiūla išlieka istoriškai didelė – daugiau nei 600 būstų, nors įprastai miesto būsto sandėlį sudarydavo tik apie 400 butų ir kotedžų.
Daugiausiai pardavimų Klaipėdoje sudarė ekonominės klasės būstas (54 proc.), prestižinių būstų pardavimai didėjo nuo 16 proc. iki 23 proc., vidutinės klasės pardavimai sumažėjo iki 23 proc. Visgi, pagal statistiką, prestižinis būstas sudaro net 54 proc. visos pasiūlos. Tai rodo, kad Klaipėdos rinkoje pasiūlos struktūra šiuo metu neatitinka realios pirkėjų paklausos ir artimiausiu metu gali reikalauti korekcijų.
Per sausį „Citus“ valdomuose projektuose sudaryti 47 sandoriai: 32 Vilniuje, 4 Kaune ir 11 Druskininkuose. Per 2025 m. užfiksuoti 535 sandoriai.
*„Citus“ analitikai, vertindami pirminės būsto rinkos paklausą, skaičiuoja preliminarias pirkimo–pardavimo sutartis dėl butų, loftų ir kotedžų įsigijimo. Kotedžai į šį skaičių įtraukiami todėl, kad didžioji jų dalis formaliai priskiriama butams, be to, kotedžai paprastai konkuruoja dėl tų pačių pirkėjų. Iš einamojo mėnesio rezultato nėra eliminuojami rinkos preliminariųjų sutarčių nutraukimai, nes jie dažniausiai susiję su ankstesnių mėnesių pardavimais, todėl neparodo tikrojo einamojo laikotarpio paklausos. Dėl tos pačios priežasties kartais mėnesio statistika išauga, kai vienu metu į apskaitą įtraukiami pavėluotai įregistruoti sandoriai (anksčiau sudaryti susitarimai) – taip konkretaus mėnesio rezultatas laikinai padidėja. Visi duomenys yra preliminarūs ir gali būti tikslinami, tačiau ilgesniu laikotarpiu galutinės tendencijos išlieka tos pačios.
Apie tai kalbame ir čia:
